Юрист по недвижимости Егор Андреев

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Проверка недвижимости на наличие обременения. Защита интересов прав собственности в досудебном и судебном порядке.
15
Лет опыт работы
>
150
Сделок купли-продажи недвижимости
>
50
Выигранных дел
>
25
Инвестиционных проектов
Перечень юридических услуг
Я, Юрист по недвижимости Егор Андреев, имею высшее юридическое и экономическое образования, мой опыт работы в области оказания профессиональной помощи по вопросам, связанные с недвижимостью и инвестиций более 15 лет, в перечень моих юридических услуг входит:

01

Консультация юриста по недвижимости и инвестициям.

02

Сопровождение сделки продажи квартиры.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

03

Проведение правовой экспертизы:
Договора купли-продажи недвижимости;
Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
Договора дарения и пр.

04

Ведение досудебного и судебного процесса по спорам с недвижимостью.

05

Признание договора купли-продажи, договора дарения, не действительным.

06

Поиск инвестора для получения инвестиций под залог недвижимости.

07

Поиск и подбор недвижимости для инвестиций, с целью получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.

08

Другие вопросы, связанные с недвижимостью.

Купля – продажа недвижимости

Договор купли-продажи — это основной документ, который всегда надо читать и проверять его трижды, перед тем как подписать его. В договоре купли-продажи надо проверять дееспособность и правоспособность продавца объекта недвижимости и всех собственников за все время существования этой квартиры или дома.

Проверка собственников квартиры осуществляется в следующем порядке:

  • Физическое и психологическое состояние здоровья продавца, наркотическая зависимость, заболевания затрагивающую функцию памяти и другие хронические заболевания.

  • В случае если продавец приобрел право на имущество по наследованию, необходимо проверить срок, прошедший со время смерти правообладателя и юридическое основание перехода этой недвижимости к продавцу. Подлинность завещания, нотариально заверенное нотариусом, проверить запись в книге регистрации у нотариуса и других вариантов завещания.

  • Если право собственности было приобретено в результате решения суда, обязательно надо, проверить возможность его обжалования предыдущим собственником в апелляции, кассации и надзорной инстанции. А также, других претендентов на этот объект недвижимости.

  • Количество собственников недвижимости, владеющими долями в недвижимости, нет ли между собственниками недвижимости спорных отношений, которые могут оспорить сделку купли-продажи недвижимости на основании ст. 250 ГК РФ.

  • Право собственности перешло к продавцу по договору дарения, которая де-факто является договор купли продажи с передачей денежных средств. Если бывший правообладатель оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится квартиры и уплаченных денег.

  • Наличие несовершеннолетних собственников квартиры, права которых на жилую площадь охраняется государством и привлекается орган опеки и попечительства, которые должны дать согласие, и убедиться, что у детей есть еще жилье, а если это было единственное жилье, то они должны сразу получить в замены доли в квартиры не меньшей площади чем у них была. 

Стоимость услуг

  • Консультация по телефону — бесплатно
  • Устная консультация в офисе — 5 000 руб.
  • Письменная консультация — 10 000 руб.
  • Сопровождение сделки купли продажи недвижимости — 150 000 руб.
  • Консультация с выездом на дом (офис) — 20 000 руб.
  • Правовой анализ договора (купли-продажи, ДДУ, дарения и т.п.) — 20 000 руб.
  • Анализ документов и подготовка искового заявления для обращения в суд — 30 000 руб.
  • Ведение судебного процесса (1 судо-день) — 30 000 руб.
  • Полное ведение судебного процесса в судах общей юрисдикции до вынесения судебного решения — 150 000 руб.
  • Ведение гражданского, уголовного процесса — 200 000 руб.

Егор Викторович Андреев
  • Высшее юридическое и экономическое образование.
  • Работа в области сделок с недвижимостью более 15 лет.
  • Регионы работы г. Москва; г. Санкт-Петербург; г. Владивосток;
    г. Новосибирск и др.
  • Команда Адвокатов и Юристов по всей России.
  • Ведение судебных процессов по недвижимости.
  • Офис в самом центре Москвы.
Отзывы наших клиентов

Елена Колосова

05.01.2024
Очень довольна работой юриста. Профессионально подошел к решению моей проблемы с покупкой квартиры, все документы были оформлены в срок и без каких-либо задержек.

Евгений Кудрин

22.12.2023
Опытный специалист, который помог мне оформить продажу моего дома. Он быстро и эффективно провел все необходимые проверки и подготовил все документы. Эксперт в своей области.

Михаил Ковалёв

07.12.2023
Спасибо Егору Викторовичу за его профессионализм и внимание к деталям. Он дал мне действительно полезные советы, а также помог мне с оформлением ипотеки на покупку квартиры.

Алексей Мухин

26.11.2023
Я очень благодарен этому юристу за его помощь в решении вопросов с проблемным арендодателем. Он подготовил все документы для суда. Результат был положительным.

Анна Разгулова

10.11.2023
Егор Викторович всегда был готов ответить на мои вопросы и учесть все мои требования. Быстро разрешил все вопросы, связанные с покупкой недвижимости.

Юрий Белов

30.10.2023
Мой опыт работы с этим юристом по недвижимости был просто отличным. Он является профессионалом в своей области и помог мне разобраться во всех нюансах продажи дома. Рекомендую его всем своим знакомым.

Николай Федотов

18.10.2023
Я хотел бы поделиться своим положительным опытом сотрудничества с Егором Викторовичем. Он проявил профессионализм, знание и опыт в своей области, что сделало процесс решения юридических проблем легче и понятней для меня.
Ответы на частые вопросы

Каковы бывают виды недвижимого имущества?

В России понятие и виды недвижимого имущества регламентируются ст. 130 ч.1 ГК РФ. Она закрепляет следующие виды объектов недвижимого имущества:
1. Земельные участки и участки недр;
2. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
3. Жилые и нежилые помещения, а также машино-места;
4. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Какие бывают категории земельных участков?

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь
(ст. 7 Земельного кодекса РФ):
1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли промышленности;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Каковы виды зданий по назначению?

По назначению здания делятся на 3 группы:
1. Гражданские – жилые и общественные;
2. Промышленные – для размещения производственных помещений (цеха, мастерские, котельные);
3. Сельскохозяйственные – для хранения сельхозпродуктов, содержания скота и т.п. Сооружения – постройки технического назначения, такие как плотины, мосты, заводские трубы, газопроводы и др.

Какие могут быть ограничения на квартиру в ЕГРН?

Наиболее распространенные ограничения прав собственности:
Объект приобретен в ипотеку;
Сдан в ренту (для жилых помещений);
Находится в аренде;
Находится в доверительном управлении;
Находится в залоге у банка;
Находится под арестом;
Наложен запрет на регистрационные действия с объектом;
Действует сервитут на объект (использование его другими лицами).

Какая информация содержится в ЕГРН на квартиру?

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;
2. Кадастровую стоимость объекта;
3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо;
4. Информацию об обременениях;
5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Остались вопросы?

Заполните форму, и наш консультант свяжется с вами в ближайшее время для консультации по вашему вопросу.
Нажимая кнопку отправить вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности