Правовая экспертиза до покупки
Бывает, что объект покупателю очень нравится, но у него есть нюансы, на которые обычно не обращают внимания. Ответы на все вопросы даёт только правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Лучше узнать о рисках до сделки, чем в суде после неё.
Я проверяю:
- собственника и основание его права по выписке из ЕГРН;
- обременения: залог, арест, аренду, права третьих лиц;
- историю перехода права и прежних собственников;
- зарегистрированных в жилье лиц;
- долги по коммунальным платежам;
- сам договор и порядок расчётов.
Покупка у организации
Если продавец юридическое лицо, особенно важно проверить его право продавать объект и полномочия того, кто подписывает договор. Если договор подпишет человек без права подписи, сделку легко оспорить. Кроме того, я проверяю, не нужно ли одобрение сделки участниками организации, и нет ли у продавца признаков банкротства.
Покупка по договору долевого участия
При покупке квартиры в строящемся доме нужна правовая экспертиза договора долевого участия (ДДУ) и проверка документов застройщика на соответствие закону № 214-ФЗ: разрешение на строительство, проектная декларация, права на землю, расчёты через эскроу-счёт. Важно заранее оценить последствия, если сроки строительства сорвутся.
Важно. Не вносите задаток или аванс, пока юрист не проверил документы. Вернуть деньги, если сделка сорвалась, бывает очень непросто.
