Плюсы и минусы своего дома
«Мой дом: моя крепость». Свой дом означает независимость от соседей и свободу действий: на участке можно построить баню или гараж, завести хозяйство, выращивать свои овощи и фрукты. Не нужно платить за парковку, есть место для автомобиля, лодки и любого инвентаря.
Минусы тоже есть. Содержание дома обходится в разы дороже квартиры. За износом конструкций и коммуникаций, за чистотой территории хозяин следит сам, и все расходы ложатся на него.
Прежде чем покупать, ответьте себе, для чего нужен дом. Если для постоянной жизни с детьми, идеальное сочетание: лес, вода и чистый воздух рядом, а вместе с ними развитая инфраструктура, школа, детский сад и поликлиника.
Какие документы запросить у продавца
Решив купить дом, обязательно заручитесь поддержкой юриста по недвижимости и запросите у собственника:
- выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок: собственник, площадь, обременения (залог, арест, аренда);
- документы, на основании которых продавец стал собственником дома и земли: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- документы о строительстве дома: разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства, технический план;
- если дом не достроен, выписку из ЕГРН на объект незавершённого строительства;
- сведения о зарегистрированных в доме лицах;
- нотариальное согласие супруга продавца, если дом и участок приобретались в браке;
- разрешение органа опеки и попечительства, если среди собственников или зарегистрированных есть дети.
Если у дома несколько собственников, в сделке участвуют все они.
На что обратить внимание
Дом и земля продаются вместе. Дом нельзя продать отдельно от участка, на котором он стоит, если оба принадлежат одному собственнику. Проверьте, что в договор включены оба объекта.
Дом должен стоять на своём участке. Бывает, что постройка частично заходит на соседнюю землю или участок не отмежёван. Юрист сверяет границы по данным ЕГРН.
Вид разрешённого использования земли. Он должен допускать жилой дом. Постройку, возведённую с нарушениями, могут признать самовольной и снести по решению суда.
Важно. Дом, который не зарегистрирован в ЕГРН, юридически не существует. Покупать его «в довесок» к участку опасно: оформить права потом бывает долго и дорого.
Как я помогаю
Разобраться во всех этих документах непросто. Юрист по недвижимости проверит дом, участок и продавца, составит договор и сопроводит сделку до регистрации права. Звоните и приезжайте на консультацию.
