Вариант первый: долевое участие в строительстве
Квартира на стадии строительства обычно дешевле готового жилья, но заранее нельзя точно сказать, когда дом сдадут.
С 2019 года большинство застройщиков продаёт квартиры через эскроу-счета (статья 15.4 закона № 214-ФЗ). Деньги покупателя хранятся в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, деньги вернут: средства на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Перед покупкой юрист по недвижимости проверяет застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию и сам договор долевого участия (ДДУ).
Как экономист я смотрю на эту схему так.
- Плюс: цена ниже, чем у готовой квартиры.
- Минус первый: застройщик строит не на деньги дольщиков, а на кредит банка, и стоимость этого кредита заложена в цену квартир.
- Минус второй: ваши деньги заморожены на эскроу-счёте до сдачи дома и не приносят дохода, хотя могли бы работать, например, на банковском вкладе.
Выводы каждый делает сам. Моё мнение: брать ипотеку на строящийся объект невыгодно, вы платите проценты за то, чего у вас пока нет.
Вариант второй: квартира в сданной новостройке
По моему опыту, это лучший вариант: дом новый, коммуникации новые. Особенно выгодно, если в квартире уже есть ремонт и не нужно вкладывать в него деньги и время.
Вариант третий: вторичный рынок
Если выбираете вторичное жильё, советую смотреть дома не старше 10 лет с момента ввода в эксплуатацию: коммуникации свежие, износ минимальный, дом уже дал осадку.
Важно. На вторичном рынке главные риски связаны не с домом, а с историей квартиры и продавцом. Как их проверить, я подробно рассказал в статье «Купля-продажа недвижимости».
Помощь юриста при покупке квартиры
Я проверяю документы застройщика или продавца, договор долевого участия или договор купли-продажи и сопровождаю сделку до регистрации права. Консультация юриста по недвижимости поможет выбрать подходящий вариант и избежать ошибок, которые потом придётся исправлять в суде.
