Для чего предназначена земля
Прежде всего участок должен подходить для строительства жилого дома по закону. Это зависит от категории земли и вида разрешённого использования, они указаны в выписке из ЕГРН.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) на землях населённых пунктов: самый понятный вариант для постоянного дома.
- Садовые участки (раньше их называли дачными): на них тоже можно построить и зарегистрировать жилой дом.
- Личное подсобное хозяйство: строительство дома возможно только на приусадебном участке в границах населённого пункта.
Если построить дом на земле, которая для этого не предназначена, муниципалитет может через суд признать постройку самовольной и добиться её сноса.
Что проверяет юрист
Продавцом участка может быть как гражданин, так и организация. Юрист по недвижимости Егор Викторович Андреев проверит юридическую чистоту участка и соберёт нужные сведения, не отнимая вашего времени:
- собственника и основание его права: договор, свидетельство о наследстве, решение суда;
- обременения: залог, арест, аренда;
- сервитуты: право других лиц пользоваться частью участка, например для прохода, проезда или обслуживания водопровода и электрокабеля;
- охранные зоны: линии электропередачи, газопровод, водоохранная зона. В них строительство ограничено;
- границы участка: установлены ли они по закону (межевание) и совпадают ли с тем, что вы видите на местности;
- полномочия продавца распоряжаться участком.
Если у участка несколько собственников, проверяется каждый из них, а супруги продавцов дают нотариальное согласие на продажу, если участок приобретался в браке.
Договор купли-продажи участка
Договор заключается только в письменной форме. Передача участка подтверждается актом приёма-передачи, а расчёт распиской продавца или банковскими документами. По желанию сторон договор можно удостоверить у нотариуса, а при продаже доли в праве на участок это обязательно.
Важно. Проверяйте не только документы, но и сам участок на месте: подъезд, соседей, наличие чужих построек и коммуникаций, которых нет в документах.
Как я помогаю
Услуги юриста по недвижимости при покупке участка: экспертиза договора и правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН и кадастровых сведений, проверка полномочий собственника. Это сбережёт ваше время, деньги и нервы. Звоните и приезжайте на консультацию.
